Metodología de actividades para el desarrollo de proyectos de urbanización.

Abstract

Los proyectos urbanísticos inician con la necesidad de los servicios básicos que debe tener una vivienda. Por ejemplo: acceso, agua, luz, teléfono, drenajes, etc. Previo a la construcción de una urbanización debe encontrarse un terreno apto para desarrollar el proyecto y hacerse un estudio topográfico. Luego se realiza uno o varios diseños geométricos de la urbanización, para lo cual, se escoge el más apto y se crea un juego de planos, lista de renglones y cantidades de la obra a construir. Por último, se realiza un estudio de impacto ambiental y se tramita la licencia de construcción municipal. De cada renglón de trabajo deben calcularse los materiales, la maquinaria, la mano de obra y el tiempo de construcción necesarios. Éstos servirán para la integración del precio unitario. Luego, con los datos obtenidos anteriormente se elabora y presenta una cotización a los inversionistas. De ser aceptada la misma, se procede a firmar el contrato. En el presente trabajo de graduación se describirán seis tipos de contratos: De llave en mano, precio cerrado, precio unitario, costo más porcentaje, costo más honorario fijo y el contrato abierto. Después de firmar el debido contrato y acordar la forma de pago, se procede a iniciar la construcción de la urbanización. La metodología de la ejecución se describe de una forma práctica y de fácil comprensión, tomando en cuenta las actividades más comunes involucrando la maquinaria, equipo, materiales y personal, así como la función que cada uno tiene en el proceso constructivo. Los pasos en el proceso de construcción son los siguientes: Primero, se procede a limpiar y retirar todo tipo de obstáculos para poder trazar los ejes y lotes, lo cual, es indispensable para proceder al movimiento de tierras. Luego, se construye la red de drenajes sanitarios y pluviales. Seguido de la red de agua potable, las instalaciones eléctricas, telefónicas, cable, etc. Y por último, se inicia la pavimentación del trazo de calles, para finalmente construir el bordillo y las aceras. En cada renglón de trabajo se debe seleccionar la maquinaria adecuada dependiendo el tipo de actividad a realizar. Para el desarrollo de proyectos de urbanización las actividades más comunes son las siguientes: corte, excavación, carga, acarreo, conformación y afinamiento, compactación y pavimentación. Cuando una persona tiene conocimientos profundos sobre diversas materias y comprende como están subdivididas y, a su vez, sistemáticamente relacionadas, entonces puede darse cuenta que tiene una gran ventaja sobre aquél que posee el mismo conocimiento sin tal distinción. El individuo que se enfrenta a un conjunto de detalles sin saber como se relacionan entre sí, ni conoce su verdadera ubicación en el sistema general, puede cometer muchos errores en el proceso de construcción, lo cual, provocará un alza en los costos de cualquier proyecto. Este documento tiene como propósito describir una metodología que pretende unificar las actividades para el desarrollo de un proyecto de urbanización, describiendo cada renglón de trabajo y las subactividades que se realizan en el mismo.