Abstract:
Los procesos de renovación urbana tienen como propósito central, la
recuperación de zonas construidas que se encuentran degradadas, con el fin de
revitalizarlasy redireccionars sus funciones en el tejido urbano, con el objeto de rescatar
su valor generalmente subutilizado. Este rescate se logra muchas veces, cambiando el
uso del inmueble, de habitacional a comercial o de vivienda familiar a edificios
multifamiliares.
Los procesos de envejecimiento, deterioro y decadencia de la ciudad son
inevitables y, las zonas centrales, son las primeras en sufrirlos. Como resultado, hay
pérdida de población y crecientes discontinuidadeds demográficas, espacios vacios que
desarticulan la trama urbana y el tejido social, e inducen un clima de inseguridad
pública que retroalimenta el procesor de decadencias. Se produce una subutiiización y
deterioro de las infraestructuras, se multiplica el número de inmuebles desocupados
en alta degradación arquitectónica, económica y funcional" que proporcionan el
desarollo de actividade sin informales.
La renovación urbana debe ser ante todo una politica Municipal y de Estado que
ofrezca las administraciones locales herramientas que faciliten la transformación de
los contextosc onstruidos de las ciudades, demandados por las necesidades del tiempo y
la dinámica urbana y a los agentes privados el soporte financieio que haga viables esos
proyectos.
La Municipalidad de Guatemala ha desarrollado una serie de medidas para
contrarrestar los efectos de este fenómeno. Una de esas medidas ha sido nombrar la
zona 1 "Centro Histórico y Patrimonio Nacional" lanzando con él, una serie de
incentivos económicos y campañas para recobrar el valor histórico de este sector.
Recientementea caba de publicar también, un plan de reordenamiento urbano, llamado
Guatemala 2020, el cual viene acompañado de una serie de ejes que atacaran cada uno
de los temas importantes para una ciudad que crece a pasos tan agigantados.
Los procesos de renovación urbana como el mencionado, constituyen a la vez,
una oportunidad para los propietarios de inmuebles de recuperar su rentabilidad al
modificar el uso original de los mismos, especialmente aquellos localizados en áreas
residenciales que, por su localización, resultan revalorizándose, con fines comerciales.
Dentro de ese esquema, se ha escogido como proyecto piloto, que permita
establecer un procedimiento de aplicación universal para proyectos de este tipo, un
proyecto que cambio de uso, se reacondiciono para ser un edificio de clínicas médicas
sobre una edificación que originalmente fue vivienda y luego sede de las oficinas de
una empresa constructora.
