Aplicación de las microcomputadoras al análisis de las demandas causadas por los diferenciales de tiempo en la industria de la construcción.

Abstract

INTRODUCCIÓN. 1.1 Antecedentes. Los proyectos de construcción son muy complejos, involucran a muchas personas con diferentes antecedentes sociales y culturales, metas, personalidades y expectaciones del proyecto. Además, una variedad de requisitos deben satisfacerse para completar un proyecto. Tal complejidad convierte a los proyectos vulnerables a problemas, los cuales pueden causar fácilmente un retraso inesperado en la fecha de completación de la obra. La fecha de finalización de obra es particularmente importante para cualquiera de las empresas involucradas. El costo y la duración son dos factores importantes en cualquier proyecto. Un incremento en la duración puede causar alzas en los costos; por lo que resultan a menudo diferencias de opinión causadas por retrasos. Generalmente, estas diferencias se discuten en los tribunales. Cada participante en el proyecto trata de cumplir con su obligación en el tiempo previsto. Presupuestos detallados, programas, planos, contratos, etc., son preparados para asegurar la finalización precisa de la obra. A pesar de ello, lo inesperado e inevitable sucederá y distorsionará hasta los mejores planes dentro de cualquier proyecto. El proceso de un retraso empieza simplemente. Algunos afectan ciertas actividades, las cuales afectan otras más, y así sucesivamente hasta que un sistema complicado de retrasos resulta, por lo que, el programa del proyecto ha cambiado, se ha retrasado. Un reclamo causado por diferenciales de tiempo empieza con la ocurrencia de un retraso. Cada participante culpa al otro por su pérdida de tiempo y/o de dinero, en términos de multas o sanciones. La expresión "el tiempo es oro" es de gran resonancia para los diferentes participantes en el proyecto: - el contratista y/o subcontratistas quienes pueden estar construyendo a precios fijos. - el dueño, que está financiando el proyecto. - el Ingeniero o Arquitecto quien está administrando y/o supervisando el contrato a un porcentaje de costos fijos. A pesar de la importancia del tiempo en la determinación de la sobrevivencia de la empresa, el encuentro de un retraso o una suspensión del trabajo, no significa automáticamente ser recompensado por las pérdidas. No todos los retrasos pueden ser compensados. Las disputas en la construcción han sido litigadas por mucho tiempo, y los veredictos se han convertido, gradualmente, en más predecibles. Por lo que, los participantes involucrados han incrementado su-conocimiento para presentar las pruebas necesarias en los tribunales. La documentación detallada juega un rol importante en tales disputas. 1.2 La Técnica del Control del Programa. El programa de un proyecto que ilustra la duración de las actividades y su relación es usado como instrumento en los reclamos por retrasos. Existen otras técnicas de programación de obra, pero la más usada es el Método del Camino Crítico (CPM). (Cushmann, 1981). Los usos del CPM durante el proceso de construcción son diversos. Al inicio, un análisis de CPM puede usarse como una técnica de programación de obra, que puede ayudar en la coordinación del proyecto y en la determinación de la fecha de finalización de la obra. La red permite al usuario identificar las actividades críticas. Durante el proceso de construcción, el CPM permite al usuario actualizar el programa y le advierte las posibles dificultades. Finalmente, al término del proyecto, el CPM puede usarse como instrumento para analizar los retrasos en la construcción. 1.3 Propósito. En casi todos los proyectos, lo inesperado ocurre. Unos retrasos afectan el tiempo de construcción del proyecto, mientras otros no. Una disputa causada por un retraso nace cuando cada participante trata de ser compensado por su pérdida, en términos de costo, duracion y perdida de otras oportunidades. Las disputas en la construcción son complicadas, por lo que para resolver tales conflictos, existe la necesidad de instrumentos para analizar los reclamos causados por retrasos. El propósito de la presente tesis es la aplicación de microcomputadoras a técnicas de CPM para resolver los reclamos causados por retrasos en la construcción. Si se usa correctamente y con evidencia precisa, el programa, "CPM APPLI", proveerá un fácil uso y sera un poderoso instrumento para analizar las disputas causadas por retrasos. El uso de microcomputadoras en la programación de obras se ha generalizado. Existen varios programas en computadoras personales aplicando la programación de obras y la actualizacion de las mismas. Entre otras PMS II, PRIMAVARA, etc. A pesar de haber algunos programas poderosos para tales aplicaciones, no existe ninguno que realice un análisis de los retrasos en la construcción. El modelo DELAYS2 (Kraeim, 1984) es una modificación de DELAYS (Chomiak, 1983), simplifica el análisis de los efectos acumulativos sobre la fecha de finalización de la obra. Tres tipos de programas de CPM son usados en este modelo: el programa "como-planeado", el programa "comoconstruido" y el programa "ajustado". Estos manipulan retrasos compensables, no-excusables, excusables y concurrentes, y aceleraciones. DELAYS es un programa más simple, ya que no manipula retrasos concurrentes. Los programas DELAYS y DELAYS2 no manipulan los días calendario, así como ellos no pueden manipular la posibilidad de dos o más caminos críticos, y, finalmente, no pueden actualizar un programa de obra. 1.4 Alcance de la Tesis. La tesis esta basada en el trabajo hecho por Kraiem, 1984, y Chomiak, 1983, los cuales tratan acerca del uso de computadoras personales como instrumento para analizar los retrasos en la construcción. El presente trabajo convierte tal instrumento en más real y fácil de manipular, implementando el uso de "los días calendario" y permitiendo la posibilidad de la existencia de dos o más caminos críticos durante el proceso constructivo. Además, "CPM APPLI" ofrece las aplicaciones de programación y actualización del programa de obra. La primera parte de esta tesis versará sobre los aspectos legales de los retrasos. Las aplicaciones del CPM durante el proceso constructivo, se estudiarán en la segunda parte de la misma. Finalmente, el programa "CPM APPLI" será presentado en sus diversas aplicaciones. Un ejemplo será presentado para ilustrar los usos de CPM APPLI. El ejemplo ilustrará los usos del programa para analizar los reclamos causados por los retrasos en la construcción y las aplicaciones de la programación y actualización de obra.