Estudio de factibilidad de un nuevo modelo de vivienda, a base de contenedores, que sea económico, ecológico y con orientación a la autosostenibilidad que será implementado en el oriente de Guatemala.

Abstract

El presente trabajo se enfoca en presentar si el nuevo modelo de vivienda, a base de contenedores, es factible en el Oriente de Guatemala. La base de este trabajo es proporcionar un producto que ayude a mejorar la calidad de vida de la mayoría de la población del Oriente de Guatemala que vive en condiciones no adecuadas debido a mala calidad de materiales de vivienda y falta de servicios básicos. Por lo tanto, todos los puntos del trabajo se enfocaron en tratar de satisfacer los requerimientos de la población en cuanto a estructura firme, servicios básicos, áreas adecuadas y saludables, separación de ambientes y mejores condiciones de vida. Este trabajo se enfoca en proporcionar una solución de vivienda competitiva en el mercado. Se realizó un estudio de mercado, el cual pretende brindar información de todos los factores que afectan al nuevo modelo de vivienda. De esta forma, identificar si el nuevo modelo de vivienda es atractivo para la población y que características debe cumplir para tener una demanda en el mercado. Para el estudio de mercado se delimitó el área de estudio en una comunidad modelo con el fin de viabilizar este trabajo en el tiempo de ejecución. Con las características establecidas, se diseñó una vivienda a base de un contenedor y con todos los aspectos que debía llevar para ser habitable y cumplir con los objetivos de ser económica, ecológica y con orientación a la auto sostenibilidad. Por último, se realizó un análisis de costos según un proceso de producción lógico el cual se diseñó con base en el diseño de la vivienda. De esta forma, se pretende establecer un costo y según éste verificar si se necesita simplificar el diseño o cumple con el objetivo de ser económico. Además, brindar la información necesaria para realizar un análisis financiero y establecer si el nuevo modelo de vivienda es factible en el Oriente de Guatemala. Con los resultados obtenidos de dicho análisis se concluye que el modelo de vivienda propuesto sí es atractivo para la población debido a las ventajas que proporciona en comparación de una vivienda tradicional. La vivienda debe tener sistema de energía, de agua municipal y pluvial, de aislante térmico, sanitarios, área de servicios, habitaciones divididas, corredor de área social y cocina con comedor. El proceso de producción de la vivienda se lleva dieciséis días con un costo aproximado de Q. 57,500.00. En la operación de la empresa productora de las viviendas se tiene que el proyecto es más viable con el Corredor Interoceánico de Guatemala (CIG) que sin él, debido al incremento de la demanda y la reducción del costo de la vivienda. El proyecto se evaluó con una Tasa Mínima Atractiva de Retorno inflada de 21.5% anual y se obtiene una TIR sin y con el CIG de 96% y 103% anual, respectivamente. Por lo que, el nuevo modelo de vivienda si es factible, en el Oriente de Guatemala. El nuevo modelo de vivienda debe innovar en los materiales de construcción para obtener una mayor flexibilidad al momento de querer cambiar el diseño de la vivienda al gusto de los diferentes clientes. Además, de tratar de reducir los costos de la vivienda para que sea más accesible para la población de escasos recursos. Por lo tanto, realizar contratos con las navieras o los puertos puede ayudar a que los contenedores se puedan adquirir a un precio menor. Se recomienda que la venta de las viviendas se haga por medio de una entidad económica como bancos o el gobierno para que se ayude a los clientes a obtener créditos y facilitarles la adquisición de una vivienda.