Comparación del método directo y el método de rentabilidad de propiedades urbanas en el occidente de Guatemala.

Abstract

Este informe trata de introducir una pequeña idea de lo que es la valuación de inmuebles en el sur occidente del país, para lo cual se realizó un análisis de lo que es la tasación de inmuebles vista desde el punto de la ingeniería, colocando algunos términos que nos ayudaran a designarle valores a las propiedades con respecto a su ubicación, sus características y todo aquello que pueda influir para su análisis, considerando para ello sus características físicas y algunas que no se puedan visualizar o intangibles, este trabajo presenta asignaciones de costos directos por lo que se hace necesario una investigación de cómo obtener el valor unitario de la construcción de una vivienda o un pequeño edificio de oficinas los cuales fueron los inmuebles sujetos a la investigación de su valor. Para el estudio de lo que es una valuación se realiza una investigación de los diferentes tipos de valuaciones que existen en nuestro medio describiendo la Ingeniería de valuación de inmuebles para medios comerciales y financieros de la cual vemos la importancia de la valoración por metro cuadrado de terreno y de construcción, también la influencia de lo que es la valuación con fines de pagos de impuestos, lo cual se tocó solamente en una forma de breve, dado que el enfoque mayor de esta tesis es la obtención del valor unitario de la construcción para lo cual se analizaron dos inmuebles de construcción sencilla y de presupuesto medio. Bajo un breve conocimiento de los factores que afectan a un inmueble se pasó al objetivo principal de este trabajo analizar las mismas propiedades pero en diferentes puntos y como influye su ubicación con respecto al sector, por lo que se construyeron curvas de isovalor de la ciudad de Quetzaltenango, consultándose para ello los archivo de una empresa de tasación con varios años de experiencia en el medio. Al final del trabajo se observó la importancia de la ubicación de un inmueble para su valor final realizando la comparación del Método Directo (asignación del valor unitario a través de la obtención de costos de materiales), y el análisis de sus costos por la rentabilidad por los ingresos que podrían percibir (a través del análisis del sector y sus cobros por rentas).