Desarrollo de proyecto para vivienda.

Abstract

INTRODUCCIÓN. Este proyecto se desarrolla desde el punto de vista de un Ingeniero Civil para presentarle a un inversionista, al cual se le ofrece el plan para desarrollar un proyecto de vivienda popular donde la ganancia por unidad no es muy alta, pero por volumen presenta interesantes ganancias. El proyecto comienza con una evaluación de terrenos en diferentes zonas del país, que posterior a su elección se procede a un estudio de prefactibilidad, el cual nos da sugerencias respecto de cómo hacer un diseño óptimo para las condiciones que se necesitan para desarrollos de este tipo. Posteriormente a este estudio se elabora un anteproyecto que después de su aprobación prosigue con la fase de diseño de planos o planificación. Posteriormente entramos a la etapa de presupuesto, el cual conlleva una integración de varios renglones por medio de un programa realizado en un lenguaje de computo llamado Fox Pro para determinar el valor final del proyecto. Este programa también proporciona una herramienta de trabajo que permite que cuando se esté realizando el proyecto se hagan evaluaciones y cambios si existieran problemas. Y para determinar si el proyecto es un buen negocio para el inversionista y el Ingeniero Civil, se especificara el tiempo que este proyecto se tarda en construir. Esto se hace por medio de un cronograma de trabajo o CPM. el cual determinará la ruta a seguir. Muestra el orden en que las actividades se deben realizar. Y también muestra si la inversión en el tiempo que se construye permite obtener ganancias mejores que las que cualquier institución bancaria podría proporcionarnos, durante ese periodo. Y así finalmente decidir si es un buen negocio para todos.