Abstract:
El presente informe se enfoca en demostrar las ventajas del análisis de datos para el
desarrollo de un proyecto inmobiliario. La propuesta de trabajo colaborativo de los
softwares: QGIS y Tableau, con lo cual se describen las ventajas del trabajo referencial en
relación al desarrollo inmobiliario, con el fin de mejorar la información disponible de
proyectos de construcción en Guatemala. Con la aplicación del método descrito, es posible
obtener información georreferencial, características del terreno, oportunidades de
desarrollo, ubicación y otros factoresrelacionados que permitan al desarrollador inmobiliario
conocer con anticipación las oportunidades de desarrollo del proyecto. Con la herramienta
digital QGIS, se crean bases de datos, polígonos y archivos .kmz con la característica de la
factibilidad de exportarse a la web u otras plataformas de análisis de datos para representar
el trabajo de forma amigable con el usuario por medio del uso de Tableau. El archivo kmz
brinda la fácil visualización de la data geográfica. Con la plataforma Tableau se acceden a
mapas creados con el sistema de información georreferencial Google Earth o QGIS de forma
gratuita para el usuario, o en cliente que desee visualizar la información.
En Guatemala, la industria de la construcción y desarrollo inmobiliario son dos de los
sectores con mayor crecimiento y desarrollo económico en el país. Por tal motivo, es
fundamental la implementación de infraestructura a nivel referencial. Además, es esencial
que los desarrolladores y profesionales en la rama de la construcción, posean un conocimiento
profundo del terreno destinado para un proyecto de desarrollo inmobiliario. La propuesta
de trabajo que se plantea en este estudio propone utilizar la metodología de flujo de trabajo
que integra los SIG con una plataforma de análisis de datos del software Tableau, en
interacción con las aplicaciones: Google Earth, Google Maps, QGIS y Tableau Desktop
Algunos de los puntos de interés para cualquier desarrollador o empresa inmobiliaria
son: el mapa de fallas de la ciudad, las restricciones de Aeronáutica Civil, zonas de riesgo en
el área, el tipo de suelo, valor de la tierra del sector, el índice de edificabilidad según el sector
que se encuentra dentro del Plan de Ordenamiento Territorial en el cual se ubica el terreno,
índice de sismicidad, entre otros factores. (LA)
