Análisis de factibilidad técnica, de mercado y financiera para la tecnificación de los procesos de producción de muros prefabricados en la empresa Prelisa.

Abstract

Prelisa (Prefabricados Livianos, S.A.) es una empresa que fabrica productos de concreto y esta localizada en el Municipio de Villa Nueva del departamento de Guatemala. Actualmente se dedica a producir prefabricados de concreto para la empresa Cívica, S.A., empresa a la que es afiliada. En el estudio, el segmento de mercado que se quiere abarcar está constituido principalmente por las empresas constructoras de viviendas que incorporan los prefabricados de concreto en su proceso de producción. Se tomó una muestra que representa el ochenta y ocho por ciento de las constructoras de vivienda afiliadas a la Cámara de la Construcción de Guatemala. Se les cuestionó sobre la utilización de prefabricados abarcando temas corno cantidades, tamaños, diseños, beneficios y promociones, que demandan y que ofrece la competencia de este producto. Esto se hizo con el fin de conocer las características del mercado y determinar si existe la posibilidad de vender el prefabricado. Se hizo un análisis FODA en el que se describieron las fortalezas, oportunidades, amenazas y debilidades de la empresa. Con todo ello, se llegó a la conclusión que los productos de Prelisa serían aceptados en el mercado si cumplen con las características de calidad, buen precio, tiempo de entrega y condiciones de pago favorables. El análisis técnico se realizó con el propósito de conocer todos los aspectos productivos de la empresa, así como la localización de la planta, costos y tiempos productivos. Se observa que la empresa cuenta actualmente con una infraestructura básica para producir muros prefabricados en forma manual. Sin embargo, se considera realizar algunos cambios con respecto a la distribución de la materia prima e invertir en la instalación de la nueva maquinaria y realizar modificaciones en la planta, tal como la construcción de una rampa que permita, por acción de la gravedad, caer la mezcla a los moldes. Se estudió la posibilidad de introducir maquinaria a la empresa haciendo las respectivas cotizaciones para el proceso propuesto y con ella se espera reducir los tiempos de producción y por consiguiente los costos de mano de obra por metro cuadrado de prefabricado. Con esta maquinaria, la producción es más eficiente y esto lleva a realizar el respectivo estudio económico para concluir si es factible la inversión. Al efectuar el estudio financiero se obtienen datos para conocer la inversión inicial, la cual asciende a Q521,111. Adicionalmente, para su funcionamiento es necesario realizar algunos gastos y agregarlos a la estructura de costos para determinar el flujo de efectivo y el estado de resultados proyectado a cinco años. La tasa interna de retorno del proyecto es de 30.81%, la cual supera la tasa mínima atractiva de retorno (20%), que es el costo de oportunidad requerido por los socios. El valor presente neto del proyecto Q136,737.90 , indica el monto actual de las utilidades que se pueden obtener en un lapso de cinco años con la inversión efectuada. El análisis de sensibilidad se realizó para conocer cuál es la variable más propensa a cambiar los retornos de la inversión, si esta aumenta o se reduce. Es el precio de venta de las planchas y luego el costo de materia prima las que presentan mayor sensibilidad a los cambios. Como los tres estudios (de mercado, técnico y financiero) presentaron resultados favorables y factibles, es recomendable que se proceda a hacer la inversión.