Abstract:
El financiamiento de la vivienda y del sector construcción en una economía similar a
la de Guatemala depende actualmente básicamente del Sistema Financiero Nacional, el
cual tiene dificultades de calce entre sus operaciones pasivas a corto plazo y la demanda
de un financiamiento a largo plazo, como lo requieren estos sectores microeconómicos.
Sin embargo, el financiamiento a estos sectores es de gran interés para la banca y
totalmente necesario para los desarrolladores de vivienda.
Es por ello que el presente trabajo de investigación propone una solución a dicha
problemática a través del Fideicomiso de Administración de Cartera. Esta herramienta
financiera pretende captar recursos a través del Sistema Financiero Nacional en tiempos
de liquidez, pero tener la suficiente agilidad para captar recursos a través del Mercado
Bursátil en los tiempos de iliquidez. Este conjunto de acciones logra el calce de
operaciones activas y pasivas perfecto para que los desarrolladores de vivienda obtengan
el financiamiento adecuado para su negocio y que los bancos tengan un acceso menos
riesgoso al negocio de financiamiento inmobiliario.
Se presenta un caso práctico para que el lector visualice con mayor facilidad el
funcionamiento del Fideicomiso de Administración de Cartera y que tenga claro los
alcances del mismo. Esto debido a que el apoyo a proyectos habitacionales desempeña un
papel crucial en el desarrollo socioeconómico de un país.
