La renovación urbana y su influencia en la remodelación y/o cambio de uso de inmuebles.

Abstract

Los procesos de renovación urbana tienen como propósito central, la recuperación de zonas construidas que se encuentran degradadas, con el fin de revitalizarlasy redireccionars sus funciones en el tejido urbano, con el objeto de rescatar su valor generalmente subutilizado. Este rescate se logra muchas veces, cambiando el uso del inmueble, de habitacional a comercial o de vivienda familiar a edificios multifamiliares. Los procesos de envejecimiento, deterioro y decadencia de la ciudad son inevitables y, las zonas centrales, son las primeras en sufrirlos. Como resultado, hay pérdida de población y crecientes discontinuidadeds demográficas, espacios vacios que desarticulan la trama urbana y el tejido social, e inducen un clima de inseguridad pública que retroalimenta el procesor de decadencias. Se produce una subutiiización y deterioro de las infraestructuras, se multiplica el número de inmuebles desocupados en alta degradación arquitectónica, económica y funcional" que proporcionan el desarollo de actividade sin informales. La renovación urbana debe ser ante todo una politica Municipal y de Estado que ofrezca las administraciones locales herramientas que faciliten la transformación de los contextosc onstruidos de las ciudades, demandados por las necesidades del tiempo y la dinámica urbana y a los agentes privados el soporte financieio que haga viables esos proyectos. La Municipalidad de Guatemala ha desarrollado una serie de medidas para contrarrestar los efectos de este fenómeno. Una de esas medidas ha sido nombrar la zona 1 "Centro Histórico y Patrimonio Nacional" lanzando con él, una serie de incentivos económicos y campañas para recobrar el valor histórico de este sector. Recientementea caba de publicar también, un plan de reordenamiento urbano, llamado Guatemala 2020, el cual viene acompañado de una serie de ejes que atacaran cada uno de los temas importantes para una ciudad que crece a pasos tan agigantados. Los procesos de renovación urbana como el mencionado, constituyen a la vez, una oportunidad para los propietarios de inmuebles de recuperar su rentabilidad al modificar el uso original de los mismos, especialmente aquellos localizados en áreas residenciales que, por su localización, resultan revalorizándose, con fines comerciales. Dentro de ese esquema, se ha escogido como proyecto piloto, que permita establecer un procedimiento de aplicación universal para proyectos de este tipo, un proyecto que cambio de uso, se reacondiciono para ser un edificio de clínicas médicas sobre una edificación que originalmente fue vivienda y luego sede de las oficinas de una empresa constructora.